Investigación inmobiliaria en el condado de Montgomery
Investigar propiedades en el condado de Montgomery puede ser complicado, pero hay mucho que descubrir una vez que se empieza. El proceso puede tomar muchas direcciones, e involucrar a un montón de diferentes tipos de recursos dependiendo de:
- Dónde se encuentra su propiedad
- El período de tiempo que le interesa investigar
- Los recursos disponibles (a veces en función de las respuestas anteriores)
Utilice la información que figura a continuación para conocer los distintos tipos de recursos disponibles y recuerde que siempre puede ponerse en contacto con nosotros para solicitar ayuda, o concertar una cita de investigación para acceder a aún más servicios.
Empiece por los mapas
Dependiendo de dónde se encuentre su propiedad, puede haber información sobre ella incluida en varios mapas y atlas del condado de Montgomery a lo largo de los años, descritos y disponibles para acceder a ellos en la página enlazada a continuación. La cobertura del siglo XIX se limita a sólo tres mapas de todo el condado y un par de partes adyacentes a DC, mientras que la cobertura del siglo XX es más detallada, pero tiende a favorecer a las ubicaciones más bajas del condado.
Si no encuentra lo que busca, es posible que deba continuar con la investigación de hechos u otros recursos. Siempre puede ponerse en contacto con nosotros para solicitar ayuda o concertar una cita para que le ayudemos con su proyecto de investigación.
Mapas y atlas →
Buscar en las escrituras
La investigación de escrituras en Maryland puede ser un proceso complicado y que lleva mucho tiempo, debido a la forma en que los registros de tierras han sido escritos y archivados. No existe una lista completa de la cadena de propiedad para cualquier propiedad, cada uno debe ser ensamblado una escritura a la vez trabajando ya sea hacia atrás a partir de una escritura actual o hacia adelante a partir de una patente original o terrateniente conocido.
Las escrituras de propiedad sólo describen el terreno vendido-No hay información en los registros de la propiedad que indique la fecha de construcción de las casas u otras estructuras. A veces puede inferirse dicha información, pero no está presente en los documentos.
Empezar con SDAT
Puede empezar por las ventas recientes del inmueble buscando en una dirección mediante la función SDAT's (Departamento Estatal de Tasaciones e Impuestos).
Siga las instrucciones para encontrar al propietario actual de cualquier inmueble.
La página suele remitirle a algunas ventas anteriores en "Información sobre transferencias".
Uso de mdlandrec.com
Para remontarse más atrás en el tiempo que las ventas que allí figuran, debe continuar su búsqueda manualmente a través de las escrituras, que están disponibles en línea a través del Archivos estatales de Maryland base de datos. Hay que crear una cuenta (nombre de usuario/contraseña) para utilizar la base de datos, pero es gratuita con una dirección de correo electrónico válida.
Los registros catastrales NO están indexados por direcciónya que las propiedades no siempre se definían con las direcciones actuales.
En su lugar, para determinar la cadena de propiedad, tiene que trabajar hacia atrás a través de las escrituras de propiedad, ya sea utilizando:
1. Una referencia de escritura. La referencia de la escritura (de SDAT o de otra fuente) tendrá dos números separados por una barra invertida, algo así como 252/00059. Esto se refiere al "libro" / "página" respectivamente.
-OR-
2. El nombre completo de un propietario anterior. A menos que se trate de una herencia, el propietario suele aparecer dos veces en los registros, una como "cesionario" (el comprador) y otra como "cedente" (el vendedor). Los cesionarios y los otorgantes están separados en dos índices distintos dentro de la base de datos. La búsqueda en esos índices implica utilizar un soundex en el nombre del vendedor (otorgante) para encontrar el índice correcto para un determinado intervalo de fechas.
Herramienta de Soundex para encontrar escrituras por nombres del otorgante o del concesionario.
Más de 20th-Las escrituras del siglo XIX, en algún lugar del texto, proporcionarán una referencia con el número de libro y página de la venta anterior (opción 1 anterior). A partir de cierto momento, el terreno sólo se describirá mediante título de patente y metes/bounds, por lo que deberá buscar las escrituras anteriores según el vendedor, que debería figurar en el índice de concesionarios como el comprador anterior (opción 2 anterior). Tenga en cuenta también que las escrituras anteriores a la década de 1920 suelen estar escritas a mano.
Los Archivos Estatales han proporcionado tutoriales en vídeo para utilizar la base de datos de registros catastrales, cuyo enlace figura a continuación. También disponen de un Página de preguntas frecuentes sobre el uso del sitio.
Para un tutorial sobre cómo buscar en los registros catastrales en línea, ver este vídeo
Para un tutorial sobre cómo utilizar el soundex para buscar en el condado de Montgomery, ver este vídeo
Nombres originales de las patentes
Muchas escrituras harán referencia al título de patente original del terreno, que tiene nombres pintorescos como "Bite the Biter", "Magruder's Folly" o "Chiswell's Inheritance". Éstos se refieren al nombre original dado a cada terreno cuando fue concedido por Lord Baltimore en el siglo XVIII.
Afortunadamente, disponemos de las huellas de las patentes originales cartografiadas hasta 1800 para todas las regiones del condado de Montgomery, como parte de un amplio proyecto emprendido por un grupo de voluntarios en la década de 1990.
Las patentes originales se dibujan sobre una capa transparente, que puede superponerse a un mapa base actual para determinar los límites aproximados de esos terrenos en la actualidad. Los mapas no están digitalizados, porque la información multicapa puede resultar visualmente confusa en dos dimensiones. Para acceder a estos valiosos mapas, póngase en contacto con el Archivero/Bibliotecario en la Biblioteca de Investigación Jane Sween.
También puede buscar la existencia de patentes originales redactadas por agrimensores en los Archivos Estatales de Maryland: Índice de patentes del condado de Montgomery
Imagen de muestra de la superposición de las patentes originales sobre el mapa base actual, región de Poolesville.
Información adicional y asistencia
En Oficina de Registros de la Propiedad en el Tribunal de Circuito del Condado de Montgomery edificio puede ser de ayuda para localizar escrituras de propiedad difíciles.
Si busca parcelas de subdivisiones, puede buscar en plats.net a través de los Archivos Estatales de Maryland. Para un tutorial sobre cómo utilizar el sitio para plats, ver este vídeo.
En el caso de una herencia, especialmente los bienes impugnados ante el Tribunal Sucesorio, los bienes pueden dividirse y describirse en el Registros sucesorioso en algún momento del Equity Papersambos en los Archivos Estatales de Maryland. Los índices pueden consultarse en línea, pero los registros deben consultarse en la sala de lectura de Annapolis.
Historia de la casa
No hay información en los registros de la propiedad que indique la fecha de construcción de las casas u otras estructuras. A veces puede deducirse esa información, pero no figura en los documentos. Para investigar la historia de una casa u otro edificio, hay que consultar otras fuentes. Los siguientes recursos pueden ser útiles para saber más sobre su casa. Para más ayuda, póngase en contacto con el Archivero/Bibliotecario o pedir cita para visitar la biblioteca.
Fondo Histórico de Maryland
Mapa interactivo y otros recursos para identificar y conocer las casas inscritas en el registro histórico del condado de Montgomery.
Atlas Inmobiliario Klinge, 1931-1959
Estos atlas indexados muestran la propiedad y el desarrollo de subdivisiones a mediados del siglo XX. Los mapas incluyen los propietarios (en el caso de las parcelas más grandes) y los números de Liber/Folio que remiten a los registros de la propiedad del condado de Montgomery, así como las huellas de las casas y otras estructuras dentro de las urbanizaciones. La cobertura se limita a las propiedades situadas al sur de Rockville.
Documentos de la póliza de Montgomery Mutual Fire Insurance, 1848-1910s
Algunos propietarios suscribían pólizas de seguro para sus edificios -viviendas, graneros, dependencias y casas de inquilinos- y describían esas estructuras en sus solicitudes para ese seguro. Las pólizas se pueden buscar por apellido del propietario y ubicación.
Archivos de casas históricas (Biblioteca de Investigación Jane C. Sween)
En estos archivos de recortes, historias escritas e investigaciones están representadas muchas casas de larga tradición en el condado. Aunque no son exhaustivos, pueden buscarse por dirección o título de propiedad (por ejemplo, "Montevideo").
Nota: ¡Los planos de casas son extremadamente raros! Los planos suelen ser propiedad intelectual del arquitecto o constructor y no se transmiten a los propietarios ni se archivan en el condado (en la mayoría de los casos). No son registros públicos y no es obligatorio archivarlos en ningún depósito público. En algunas zonas incorporadas, los planos de las casas deben archivarse en la oficina municipal; en el resto de zonas, es probable que estos documentos se transfirieran a las empresas individuales y/o se desecharan a discreción de los creadores. Estas colecciones representan los únicos planos en posesión de Montgomery History.
Redlining y pactos restrictivos
Durante los siglos XIX y XX existieron diversos tipos de discriminación legal en materia de vivienda que afectaron específicamente a los residentes negros del condado de Montgomery durante generaciones, y contribuyeron a una disparidad duradera en la propiedad de viviendas y la riqueza inmobiliaria según criterios raciales. La existencia y omnipresencia de pactos restringidos asociados a las urbanizaciones de los barrios suburbanos del condado de Montgomery es innegable, pero las pruebas históricas aún se están cartografiando y estudiando. Para obtener más información, le animamos a explorar los siguientes recursos:
Proyecto de cartografía de la segregación (Planificación de Montgomery)
Proyecto de convenios de Takoma Park (Takoma histórico)
Mapa de la segregación en Washington D.C. (Prólogo DC)
El 14 de noviembre de 2024, Montgomery History, en colaboración con Montgomery County Lynching Memorial Project, presentó "From Restrictive Covenants to Redlining: La historia nacional de la segregación en la vivienda". Esta charla virtual con la Dra. Paige Glotzer, profesora asociada de Historia en la Universidad de Florida y autora de How the Suburbs Were Segregated (Cómo se segregaron los suburbios), contextualiza el condado de Montgomery dentro de una historia nacional de segregación de la vivienda. Empezando por los pactos restrictivos y las leyes contra las molestias, sigue la pista de las personas, las políticas y las herramientas que hicieron de la segregación una parte ineludible del paisaje estadounidense. Se abordan temas como la discriminación y la violencia en la vivienda, las cláusulas abusivas y la renovación urbana, así como la relación entre la raza y el valor de la propiedad. También se plantea por qué la segregación de la vivienda siguió siendo rentable incluso cuando cambiaron las actitudes sobre la desigualdad. Se invita al público a reflexionar sobre el legado oculto de viejas prácticas y su impacto actual en Estados Unidos. Haga clic a continuación para ver la presentación.
Mapa del área metropolitana de Washington, D.C. en 1937, que muestra la división del área metropolitana en subáreas residenciales.