Investigación inmobiliaria en el condado de Montgomery

Empiece por los mapas

Dependiendo de dónde se encuentre su propiedad, puede haber información sobre ella incluida en varios mapas y atlas del condado de Montgomery a lo largo de los años, descritos y disponibles para acceder a ellos en la página enlazada a continuación. La cobertura del siglo XIX se limita a sólo tres mapas de todo el condado y un par de partes adyacentes a DC, mientras que la cobertura del siglo XX es más detallada, pero tiende a favorecer a las ubicaciones más bajas del condado.

Si no encuentra lo que busca, es posible que deba continuar con la investigación de hechos u otros recursos. Siempre puede ponerse en contacto con nosotros para solicitar ayuda o concertar una cita para que le ayudemos con su proyecto de investigación.

Buscar en las escrituras

La investigación de escrituras en Maryland puede ser un proceso complicado y que lleva mucho tiempo, debido a la forma en que los registros de tierras han sido escritos y archivados. No existe una lista completa de la cadena de propiedad para cualquier propiedad, cada uno debe ser ensamblado una escritura a la vez trabajando ya sea hacia atrás a partir de una escritura actual o hacia adelante a partir de una patente original o terrateniente conocido.

Tenga en cuenta que las escrituras de propiedad sólo describen el terreno vendido-No hay información en los registros de la propiedad que indique la fecha de construcción de las casas u otras estructuras. A veces puede inferirse dicha información, pero no está presente en los documentos.

Empezar con SDAT

Puede empezar por las ventas recientes del inmueble buscando en una dirección mediante la función SDAT's (Departamento Estatal de Tasaciones e Impuestos).

Siga las instrucciones para encontrar al propietario actual de cualquier inmueble.

La página suele remitirle a algunas ventas anteriores en "Información sobre transferencias".

Uso de mdlandrec.com

Para remontarse más atrás en el tiempo que las ventas que allí figuran, debe continuar su búsqueda manualmente a través de las escrituras, que están disponibles en línea a través del Archivos estatales de Maryland base de datos. Hay que crear una cuenta (nombre de usuario/contraseña) para utilizar la base de datos, pero es gratuita con una dirección de correo electrónico válida.

Los registros catastrales NO están indexados por direcciónya que las propiedades no siempre se definían con las direcciones actuales.

En su lugar, para determinar la cadena de propiedad, tiene que trabajar hacia atrás a través de las escrituras de propiedad, ya sea utilizando:

1. Una referencia de escritura. La referencia de la escritura (de SDAT o de otra fuente) tendrá dos números separados por una barra invertida, algo así como 252/00059. Esto se refiere al "libro" / "página" respectivamente.

-OR-

2. El nombre completo de un propietario anterior. A menos que se trate de una herencia, el propietario suele aparecer dos veces en los registros, una como "cesionario" (el comprador) y otra como "cedente" (el vendedor). Los cesionarios y los otorgantes están separados en dos índices distintos dentro de la base de datos. La búsqueda en esos índices implica utilizar un soundex en el nombre del vendedor (otorgante) para encontrar el índice correcto para un determinado intervalo de fechas.

Herramienta de Soundex para encontrar escrituras por nombres del otorgante o del concesionario.

Más de 20^th-Las escrituras del siglo XIX, en algún lugar del texto, proporcionarán una referencia con el número de libro y página de la venta anterior (opción 1). A partir de cierto momento, el terreno sólo se describirá mediante título de patente y metes/bounds, por lo que deberá buscar las escrituras anteriores según el vendedor, que debería figurar en el índice de concesionarios como comprador anterior (opción 2). Tenga en cuenta también que las escrituras anteriores a la década de 1920 suelen estar escritas a mano.

Los Archivos Estatales han proporcionado tutoriales en vídeo para utilizar la base de datos de registros catastrales, cuyo enlace figura a continuación. También disponen de un Página de preguntas frecuentes sobre el uso del sitio.

Para un tutorial sobre cómo buscar en los registros catastrales en línea, ver este vídeo

Para un tutorial sobre cómo utilizar el soundex para buscar en el condado de Montgomery, ver este vídeo

Nombres originales de las patentes

Muchas escrituras harán referencia al título de patente original del terreno, que tiene nombres pintorescos como "Bite the Biter", "Magruder's Folly" o "Chiswell's Inheritance". Éstos se refieren al nombre original dado a cada terreno cuando fue concedido por Lord Baltimore en el siglo XVIII.

Afortunadamente, disponemos de las huellas de las patentes originales cartografiadas hasta 1800 para todas las regiones del condado de Montgomery, como parte de un amplio proyecto emprendido por un grupo de voluntarios en la década de 1990.

En este artículo se explica el proceso de conversión de "metros y límites" en coordenadas de localización.

Las patentes originales se dibujan sobre una capa transparente, que puede superponerse a un mapa base actual para determinar los límites aproximados de esos terrenos en la actualidad. Los mapas no están digitalizados, porque la información multicapa puede resultar visualmente confusa en dos dimensiones. Para acceder a estos valiosos mapas, póngase en contacto con el Archivero/Bibliotecario en la Biblioteca de Investigación Jane Sween.

Imagen de muestra de la superposición de las patentes originales sobre el mapa base actual, región de Poolesville.

Historia de la casa

No hay información en los registros de la propiedad que indique la fecha de construcción de las casas u otras estructuras. A veces puede deducirse esa información, pero no figura en los documentos. Para investigar la historia de una casa u otro edificio, hay que consultar otras fuentes. Los siguientes recursos pueden ser útiles para saber más sobre su casa. Para más ayuda, póngase en contacto con el Archivero/Bibliotecario o pedir cita para visitar la biblioteca.

Fondo Histórico de Maryland
Mapa interactivo y otros recursos para identificar y conocer las casas inscritas en el registro histórico del condado de Montgomery.

Atlas Inmobiliario Klinge, 1931-1959
Estos atlas indexados muestran la propiedad y el desarrollo de subdivisiones a mediados del siglo XX. Los mapas incluyen los propietarios (en el caso de las parcelas más grandes) y los números de Liber/Folio que remiten a los registros de la propiedad del condado de Montgomery, así como las huellas de las casas y otras estructuras dentro de las urbanizaciones. La cobertura se limita a las propiedades situadas al sur de Rockville.

Archivos de casas históricas (Biblioteca de Investigación Jane C. Sween)
En estos archivos de recortes, historias escritas e investigaciones están representadas muchas casas de larga tradición en el condado. Aunque no son exhaustivos, pueden buscarse por dirección o título de propiedad (por ejemplo, "Montevideo").

Nota: ¡Los planos de casas son extremadamente raros! Los planos suelen ser propiedad intelectual del arquitecto o constructor y no se transmiten a los propietarios ni se archivan en el condado (en la mayoría de los casos). No son registros públicos y no es obligatorio archivarlos en ningún depósito público. En algunas zonas incorporadas, los planos de las casas deben archivarse en la oficina municipal; en el resto de zonas, es probable que estos documentos se transfirieran a las empresas individuales y/o se desecharan a discreción de los creadores. Estas colecciones representan los únicos planos en posesión de Montgomery History.